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5年期LPR年內(nèi)猛降60個基點，刷新歷史最低紀錄，樓市有望迎來“暖冬”

更新時間：2024-10-21 15:27   來源：財聯(lián)社   瀏覽次數(shù)：2075 | 文字大小：大 中 小

 央行今年第三次下調(diào)了貸款市場基準利率LPR。

10月22日，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調(diào)25個基點，其中5年期以上LPR下調(diào)至3.6%，上月為3.85%；1年期LPR下調(diào)至3.1%，上月為3.35%。

“這是今年以來LPR第三次下降，也是調(diào)整力度最大的一次。累計來看，今年5年期LPR已經(jīng)降低了60個基點，刷新了歷史紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次央行再次降息，除少數(shù)一線城市，全國首套房房貸利率將進入“2”字頭時期。

據(jù)中原地產(chǎn)測算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，今年累計60個基點的降息，月供減少344元，累積30年月供減少12.38萬元。

“降息有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢，并有望于2024年四季度在一定范圍市場出現(xiàn)暖冬行情?！睆埓髠シQ。

中原地產(chǎn)張大偉：LPR再次刷新歷史最低紀錄

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次降息之前LPR已是歷史最低水平，本次降息，在全國首套房貸利率已經(jīng)是“歷史最低點”基礎(chǔ)上，再次降低25個基點，將再次刷新歷史最低紀錄，堪稱史無前例，市場預(yù)期有望得到全面改變。

今年第一次降息出現(xiàn)在2月20日，5年期LPR下調(diào)了25個基點，但1年期LPR沒有改變；第二次降息出現(xiàn)在7月22日，1年期和5年期LPR都下調(diào)了10個基點；本次5年期再次降低25個基點，這相當(dāng)于在一年時間內(nèi)，5年期LPR已經(jīng)累計降低了60個基點，刷新了歷史紀錄。

國慶前夕，樓市利好持續(xù)釋放，從央行降準降息、二套房首付比例降為15%，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，政策出臺的力度大、節(jié)奏快，如同給樓市注入了一針強心劑，極大地提振了市場信心。這些舉措為市場提供了更加充裕的流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機會及早實現(xiàn)置業(yè)夢想。

從全國范圍來看，新辦的房貸利率一再創(chuàng)下新低。此次降息后房地產(chǎn)市場有望在一線城市全面調(diào)整限購后，出現(xiàn)一次比較明顯的“小陽春”。

本次降息政策主要影響一二線城市，三四線城市房貸利率已經(jīng)普遍低于3.2%，本次降息三四線城市房貸利率將全面降低到3%以內(nèi)；一線城市首套房貸利率最低3.4%，經(jīng)過本次降息預(yù)計將降至3.15%。我們預(yù)計，一線城市在930新政后形成的市場熱度，有望繼續(xù)維持一段時間。

對于存量房貸購房者來說，疊加本降息的影響，一次降息有望超過75個基點。10月對于存量房貸影響巨大，大部分存量房貸將改成LPR-30個基點，也就是說存量房貸將基本會降到3.3%（LPR-30個基點）左右的水平。

轉(zhuǎn)化成LPR定價模式之后，大家的房貸利率一般會一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是什么時候，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整。

這意味著存量房貸可能要到重新定價日才能享受到降息紅利，但如果是新購房者，那么這部分人群將立刻享受到本次降息的利好。

易居研究院嚴躍進：大部分城市房貸利率將從“3”字頭降至“2”字頭

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱，此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個基點，調(diào)整力度很大，反映出貨幣政策和信貸政策進一步寬松。

此次下調(diào)利率對于后續(xù)購房方面的影響非常大，將繼續(xù)降低購房方面成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，以100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，本次調(diào)整將使購房者月供大約減少130多元，全部利息大約可減少4.8萬元。

此類操作對房貸利率產(chǎn)生的一個實質(zhì)影響是，全國大部分城市的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，進一步說明房貸利率調(diào)整，進入到歷史上最為寬松的階段。

最新調(diào)整對于存量房貸利率也有較為明顯的影響?；鶞世实某掷m(xù)下降，使得存量房貸利率在明年可以進一步下調(diào)25個基點。換句話說，今年統(tǒng)一對存量房貸利率下調(diào)，本身平均可以下調(diào)50個基點，而到了明年還可以下調(diào)25個基點，這將進一步降低存量房貸方面的月供壓力。

58安居客陸騎麟：LPR下調(diào)將有效減輕還貸負擔(dān)

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，年內(nèi)第三次調(diào)整LPR符合預(yù)期，鑒于CPI持續(xù)低位運行，有業(yè)內(nèi)人士認為LPR在未來或仍有調(diào)整的可能性。

對于購房者來說，LPR的下調(diào)最直接的好處是可減少購房者利息支出，有效緩解了他們的還貸負擔(dān)。

此外，近期房貸政策不斷下調(diào)首付比例，這可能會加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負擔(dān)，讓購房者既能買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

廣東省城規(guī)院李宇嘉：降息將帶來四季度樓市暖冬行情

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場此前已有降息預(yù)期。

從9.26政治局會議開始，監(jiān)管層不斷強化積極貨幣政策，釋放降低貸款成本的信號，在10.18五部委會議上，再次明確了降低LPR的信號。前期降低存款利率、降低準備金率，以及降低央行公開市場操作利率，已經(jīng)為本次降息打下了基礎(chǔ)。

此次降息25個基點，超過市場預(yù)期，與今年春節(jié)后的降息幅度持平。一方面，四季度商品房市場止跌企穩(wěn)的要求比較高，另一方面三季度商品房下滑壓力大，導(dǎo)致全年完成指標的壓力驟增，需要大幅度降息。另外，現(xiàn)在各地購房需求以剛需、剛改為主導(dǎo)，這部分人群對利率、稅費等成本比較敏感。

大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，比如今年2月20日，LPR下降帶動了今年一季度樓市的小陽春。因此，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來四季度樓市的暖冬行情。

此前降息，對貸款的積極性提振不足，主要原因在于居民預(yù)期利率還會下降。“9.30”明確了存量房貸利率調(diào)整規(guī)則，即隨時可以和銀行協(xié)商，盡快將存量房貸利率降至最低。這將極大提振貸款申請的積極性，對樓市穩(wěn)定具有較大的作用，這其中帶來的一個重要影響，就是今年商品房銷售跌幅將明顯收窄。